Osnovna i obrtna sredstva u rentijerstvu

U sektoru izdavanja nekretnina na duži period, veoma je važno razumeti razliku između osnovnih (fiksnih) i obrtnih sredstava. Na našem sajtu Novisadrent.org često dobijamo pitanja od iznajmljivača i zakupaca o tome ko je odgovoran za šta, posebno u pogledu održavanja i troškova vezanih za stanove i opremu u njima. U ovom blog postu objasnićemo šta su osnovna i obrtna sredstva, kako se ta odgovornost deli između vlasnika i zakupca, i dati korisne savete za efikasno upravljanje ovim sredstvima.
 

Šta su osnovna sredstva?

Osnovna sredstva, poznata i kao fiksna sredstva, predstavljaju trajne elemente nekretnine koji se ne troše kroz redovnu upotrebu i služe za dugoročno korišćenje. U kontekstu stana za izdavanje, osnovna sredstva su: podovi, zidovi, vrata, prozori, vodokotlići, kade, lavaboi, bojleri i slično. Ova sredstva se ne menjaju često i njihovo trošenje predstavlja amortizaciju, odnosno gubitak vrednosti kroz vreme. Pored toga, bela tehnika kao što su veš mašina ili frižider mogu biti deo osnovnih sredstava ako su deo opreme stana i imaju određeni garantni rok.
Osnovna sredstva uglavnom su odgovornost vlasnika nekretnine. On je zadužen za redovno održavanje, popravke i eventualnu zamenu tih elemenata koji vremenom mogu da se pokvare ili istroše.
 

 

Šta su obrtna sredstva?

Obrtna sredstva su potrošni materijali i oprema koje se brzo troše i obnavljaju. To su stvari poput sijalica, toalet papira, deterdženata, četki za WC, i ostalih sitnica koje zakupac ili korisnik stana koristi u svakodnevnom životu. Obrtna sredstva zahtevaju češću zamenu i odgovornost za njih obično snosi zakupac tokom trajanja zakupa.

Odgovornost u korišćenju osnovnih i obrtnih sredstava
U praksi često dolazi do nesporazuma između vlasnika i zakupaca oko toga ko plaća popravke i zamene osnovnih ili obrtnih sredstava. Na primer, zamena sijalice je uglavnom u nadležnosti zakupca jer je to sitna i redovna zamena, dok popravka bojlera spada u odgovornost vlasnika jer je to deo osnovne opreme i investicija u nekretninu.

Specifični slučajevi: veš mašina i klima uređaji
Posebnu pažnju treba posvetiti uređajima bele tehnike i klima uređajima. Veš mašine su česta tema rasprava jer su velike, troše mnogo vode i struje, i zahtevaju pravilno korišćenje. Mnogi zakupci koriste veš mašinu neproporcionalno malom količinom veša, što dovodi do nepotrebnog trošenja resursa i bržeg kvara uređaja. Savet je da se u malim stanovima ili za pojedinačne korisnike razmotri nabavka manjih, takozvanih kamperskih mašina, koje efikasnije koriste resurse.
Klimatizacija takođe nosi svoje izazove – veliki broj zakupaca želi klimu u stanu, ali potrošnja struje može biti visoka, što dovodi do sukoba oko računa za struju. Optimalna i štedljiva upotreba klima uređaja kroz podešavanje temperature i korišćenje režima može doprineti dugotrajnosti uređaja i smanjenju troškova.
 
 

 

Važnost objektivnosti i domaćinskog odnosa

Uspostavljanje jasnih pravila i međusobno poštovanje obaveza jedan je od ključnih faktora za uspešno upravljanje i iznajmljivanje nekretnina. Neočekivane troškove i kvarove je moguće svesti na minimum ukoliko vlasnik i zakupac imaju dogovorene odgovornosti i prvobitnu jasnoću oko stanja i opreme stana. Takođe, zakupci treba da imaju domaćinski odnos prema stanu kao da je njihov, koristeći uređaje pažljivo i racionalno.

 

 

Zaključak

Razumevanje osnovnih i obrtnih sredstava je od suštinskog značaja za sve koji se bave izdavanjem i zakupom nekretnina. Jasno definisani ugovori, realna očekivanja i saradnja između vlasnika i zakupaca doprinose dugoročnoj uspešnosti i manjem broju konflikata. Na novisadrent.org nastojimo da pružimo podršku i informacije koje će vam pomoći da svoje nekretnine iznajmljujete efikasnije i bez stresa.
Za dodatne informacije i savete posetite našu sekciju sa blogovima i često postavljanim pitanjima ili nas kontaktirajte direktno. Vaša pitanja i komentari su nam dobrodošli!
 
Ovaj tekst je napisan na osnovu razgovora, praktičnih iskustava i stručnih informacija o upravljanju osnovnim i obrtnim sredstvima u oblasti rentijerstva.

Prethodni članak

Korisni saveti i prakse za rentijere

Sledeći članak

Depozit u iznajmljivanju nekretnina

Slični članci

Depozit u iznajmljivanju nekretnina

U svetu iznajmljivanja nekretnina depozit je često tema koja izaziva mnogo pitanja i nedoumica,...
Nastavi čitati

Korisni saveti i prakse za rentijere

Iznajmljivanje apartmana kao rentijer može biti veoma profitabilan posao, ali zahteva dobru...
Nastavi čitati